Обратная связь

×
* - поля обязательные к заполнению
Главная / Статьи / Строительство домов "под ключ": полный комплекс услуг и гарантия качества

Строительство домов "под ключ": полный комплекс услуг и гарантия качества

На рынке загородной недвижимости очень востребованной является услуга строительства домов "под ключ". Но не все заказчики понимают смысл этого выражения и собственную выгоду. Основное преимущество строительства домов "под ключ" – комплексный подход к работе. Реализацией проекта занимается одна компания-застройщик, которая начинает "с нуля" и завершает работу вручением клиенту ключей от дома: въезжай и живи. Главное, - это еще на начальном этапе подобрать надежного и ответственного исполнителя.

Выбор подрядной организации – особенности и основные акценты

В первую очередь следует обращать внимание на следующие критерии:

Важное значение имеет также стоимость строительства дома "под ключ". Она зависит от многих факторов: от площади застраиваемой территории, типа фундамента, стоимости проекта и строительных материалов, услуг подрядчиков, месторасположения дома и т.д. Все строго индивидуально.

Составная часть строительной сметы

Расходы на строительство дома принято разделять на основные и незначительные. Основные расходы приходятся на покупку земельного участка, подключение к инженерным коммуникациям, внешнюю и внутреннюю отделки, оплату услуг подрядчиков. В процентном отношении затраты на возведение дома выглядят приблизительно так: коробка дома - 40%, отделочные работы -38%,  отопление - 9%, электричество - 6%, водоснабжение - 7%.

Незначительными тратами называют средства, предназначенные для обустройства дома. Конечно, это условно незначительные расходы. Просто они, эти расходы, не сопоставимы с вложениями на строительство дома.

Подготовительная стадия

Сотрудничество с подрядной организацией начинается с обсуждения рабочего проекта дома. Его разработкой занимается компания-застройщик. В этом документе указываются все этапы строительства - от освоения территории до полной внешней отделки дома. Свои действия строители обязательно согласовывают с заказчиком. Именно на этом этапе заказчик и подрядчик составляют график проведения работ и график внесения платежей, подписывают договор.

Кроме рабочего проекта, создается архитектурный проект. Он необходим для получения разрешения на строительство дома в местных органах муниципальной власти. И, наконец, готовится полный рабочий проект. Этот сложный объемный документ содержащий следующие разделы:

  • поэтажный план
  • изображение фасадов
  • разрезы конструкции
  • спецификацию фундамента
  • состав стропильной системы крыши
  • экспликация окон, дверей, основных узлов и деталей конструкции дома
  • проект инженерный коммуникаций: систем водоснабжения, водоотведения, электричества, отопления, вентиляции и т.д.
  • дизайн помещений
  • благоустройство участка

Точный состав и размер проектно-технической документации зависит от используемых технологий строительства, особенностей строения, его параметров и архитектурной концепции здания.

Этапы сотрудничества с подрядной организацией

Существует конкретный перечень работ при строительстве дома "под ключ". Рассмотрим примеры того, что именно должен делать добросовестный подрядчик.

  • Разработка проекта (о чем мы говорили выше).
  • Фундаментные работы с разметкой, земляными работами, монтажом и утеплением.
  • Возведение "коробки", несущих стен и перегородок, монтаж перекрытий и чернового пола.
  • Обустройство кровли. Разработка и монтаж стропильной системы, выбор кровельного материала, утепление.
  • Утепление цоколя и отмостки, изготовление крыльца и террасы.
  • Отделочные работы. Они включают в себя отделку стен, пола и потолка, установку дверей и окон с наличниками и откосами, использование в интерьере декоративных элементов
  • Установка лестницы (если их наличие предусмотрено проектом).
  • Устройство инженерных коммуникаций внутри и снаружи дома. В том числе подача электричества по временной схеме.
  • Благоустройство территории
  • Вывоз строительного мусора, демонтаж вспомогательного оборудования (строительных лесов, например).

Дополнительные вопросы в процессе проведения работ

Возможен ли подвох в строительстве домов "под ключ"? Случается, что некоторые строительные компании используют расхожую формулировку "Строительство домов "под ключ" в качестве приманки, а сами не выполняют базовых требований. Так, если строители говорят, что работают по готовым проектам, то тем самым они нарушают сам принцип работы "под ключ".

На стадии фундаментных и базовых строительных работ, как правило, подвохов не бывает. А вот на этапе установки дверей и окон может отсутствовать финишная отделка (заделка щелей, подгонка). То же самое касается инженерных сетей. Все конечные элементы системы, кроме бытовой техники, должны быть установлены. В случае с электропроводкой, например, это означает монтаж розеток и осветительных приборов.

Часто очень формально выполняются работы по утеплению цоколя и установке отмостки. Обращайте на это самое пристальное внимание. Деликатная тема - прочие работы. В частности, вывоз строительного мусора. Порядок уборки строительной площадки и вывоз мусора рекомендуется обсудить с подрядчиком заранее.